租赁合同审查要点：签租约前重点看这5部分
租赁合同看着简单，但坑不少。不管是租房办公、租商铺经营还是租设备生产，签之前一定要过一遍下面这些关键点。
一、租赁标的
- 产权清晰： 出租方是否有产权证？转租的有没有原房东同意？
- 面积与位置： 建筑面积/使用面积写清楚，具体位置要明确
- 使用用途： 书面约定允许的用途（办公、仓储、经营等）
- 现状确认： 交房时的状态要写清楚，最好附照片或视频
二、租金与押金
- 租金标准： 每月/每季/每年多少钱？有没有递增条款？
- 支付方式： 押X付Y？付款期限？逾期违约金？
- 押金退还： 押金退还条件和时限要明确——很多纠纷就因为押金退不回
- 物业费水电费： 这些费用谁承担？怎么分摊？
三、维修责任
- 维修分工： 日常小修谁管？大修（屋顶、管道）谁负责？
- 维修响应： 出租方接到维修通知后多长时间必须处理？
- 影响经营： 维修期间影响经营，能不能减免租金？
四、转租与退租
- 转租权限： 能不能转租？转租需要出租方同意吗？
- 提前解约： 提前解约要赔多少？什么情况下可以无责解约？
- 拆迁补偿： 政府拆迁时，装修补偿、搬迁补偿归谁？
五、常见问题
签了3年租约，但生意不好想提前退租怎么办？
看合同里提前解约条款怎么约定。一般要赔1-3个月租金作为违约金。建议签合同前就约定好提前解约条件。
押金被房东扣押怎么办？
签合同时写清楚押金退还条件和时限。建议退租时全程拍照录像作为证据。
合同风险通能审查租赁合同吗？
可以。上传租赁合同，AI自动识别押金风险、维修责任、转租限制、解约条款等，3分钟出报告。
手上有租赁合同要审？上传到合同风险通，3分钟看有没有坑。
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